מסלול ההשקעה בנדל"ן של וויזת זהב: באילו אזורים להשקיע?

פורטוגל היא מדינה שיש בה אפשרויות רבות מבחינת ההשקעה בנדל"ן. היתרונות המשמעותיים בהשקעה זו היא שאינכם צריכים להיות בעלי אזרחות פורטוגלית כדי לבצע אותה והיא מאפשרת לקבל תשואה גבוהה בריביות והלוואות משתלמות מול הבנק. מתוך אפשרויות רבות להשקעות נדל"ן, אנו ממליצים על תכנית שצוברת תאוצה בשם וויזת זהב שמקנה תושבות קבע בפורטוגל וכעבור חמש שנים אזרחות פורטוגלית. תושבות הקבע אינה מחייבת לחיות בפורטוגל באופן קבוע, אלא להגיע ל-7-14 ימים בשנה בלבד, מה שהופך את התוכנית לנוחה עוד יותר.

במאמר זה נסביר על מסלול התכנית של השקעה בנדל"ן, על ההון המינימלי להשקעה, האזורים שבהם אפשר להשקיע ולמי המסלול יכול להתאים.

וויזת זהב במסלול השקעה בנדל"ן 
תכנית וויזת זהב התחילה ב-2012 ונכון ל-2020, ממשלת פורטוגל אישרה תושבות ל-9015 משקיעים במסלולי התכנית שמתוכם, 8487 משקיעים בחרו במסלול הנדל"ן, מה שהופך אותו למסלול הפופולרי ביותר בין מסלולי וויזת הזהב.
ההון המינימלי שדרוש להשקעה במסלול נדל"ן הינו 280-350 אלף יורו, בתנאי שהנכם משקיעים בנכסים שנבנו לפני 30 שנה ומעלה באזורים בעלי צפיפות אוכלוסין נמוכה. החל מינואר 2022, ההון המינימלי יעלה ל-500,000 יורו.

אזורים בעלי צפיפות נמוכה 
באופן טבעי במקומות בעלי צפיפות אוכלוסין גבוהה יש יותר אפשרויות נדל"ן, המחירים שם גבוהים יותר, ומנגד, קל יותר לסחור בנדל"ן. 
זו הסיבה, שממשלת פורטוגל מקדמת את ההשקעות בפריפריה, בין היתר באמצעות הפחתה של 20% (280-350 אלף יורו) של ההון המינימלי להשקעה. 
ההשקעות בפריפריה אפוא, יכולות להיות הזדמנות של ממש מבחינת המחיר, אולם חשוב לזכור את האתגר בהשכרת הנכס או מכירתו לאחר מכן.

במקרה ואתם מתעניינים בנדל"ן לצורך מגורים, ודווקא מתחשק לכם להתרחק מההמון והשאון, יכול מאד להיות שזו בדיוק האפשרות עבורכם.

מהם האזורים בעלי צפיפות אוכלוסין נמוכה בפורטוגל?

בטבלה שלפניכם תמצאו פירוט של כל האזורים (לנוחיותכם, השמות המקוריים מופיעים בפורטוגזית) בעלי צפיפות אוכלוסין נמוכה, נכון לשנת 2020:

עיר\רשות

שכונות

 

Águeda

União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do Vouga e Agadão

União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba

Amarante

Ansiães

Candemil

Gouveia (São Simão)

Jazente

Rebordelo

Salvador do Monte

União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea

União das freguesias de Olo e Canadelo

União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei

Vila Chã do Marão

Amares

Bouro (Santa Marta)

Goães

União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos

União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas

Caminha

Dem

União das freguesias de Arga (Baixo, Cima e São João)

Castelo de Paiva

União das freguesias de Gondar e Orbacém

União das Freguesias da Raiva, Pedorido e Paraíso

Real

 

Condeixa-a-Nova         

Furadouro

 

Guimarães       

União das freguesias de Arosa e Castelões

 

Loulé

Alte

Ameixial

Salir

União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim

Marco de Canaveses    

Várzea, Aliviada e Folhada

 

Ourém

Espite   

União das freguesias de Matas e Cercal

União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais

União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos

Pombal

Abiul

Anais

Ponte de Lima

Ardegão, Freixo e Mato

Associação de freguesias do Vale do Neiva

Bárrio e Cepões

Beiral do Lima

Boalhosa

Cabaços e Fojo Lobal

Cabração e Moreira do Lima

Calheiros

Estorãos

Friastelas

Gemieira

Gondufe

Labruja

Labrujó, Rendufe e Vilar do Monte

Navió e Vitorino dos Piães

Poiares

Serdedelo

 

Porto de Mós

São Bento

 

Santarém

União das freguesias de Casével e Vaqueiros

 

Silves

São Marcos da Serra

 

Tavira

Cachopo

Santa Catarina da Fonte do Bispo

Tomar

Olalhas

Sabacheira

União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira

União das freguesias de Casais e Alviobeira

União das freguesias de Serra e Junceira

 

Vale de Cambra

Arões

Junqueira

Valença

Boivão

Fontoura

União das freguesias de Gondomil e Safins

União das freguesias de São Julião e Silva

מסלול השקעה בנדל"ן הוא אינו המסלול היחיד בתכנית וויזת הזהב. היא כוללת גם מסלולים נוספים: השקעות בקרנות הון סיכון, מסלול לבעלי עסקים שרוצים להקים או להשקיע בחברה בפורטוגל, השקעה בתרבות ובאמנות.

קראו כאן אודות המסלולים ועל תנאי התכנית וויזת זהב.

בקטגוריית נדל"ן ועסקים תמצאו מאמרים נוספים בכל מה שנוגע לנדל"ן בפורטוגל. כמו כןאתם מוזמנים להצטרף לקבוצת הפייסבוק "מעבר לקשת פורטוגל" שבה תמצאו את כל העדכונים והמידע לגבי פורטוגל.

מאמרים נוספים שיכולים לעניין אותך