פורטוגל היא מדינה שיש בה אפשרויות רבות מבחינת ההשקעה בנדל"ן. היתרונות המשמעותיים בהשקעה זו היא שאינכם צריכים להיות בעלי אזרחות פורטוגלית כדי לבצע אותה והיא מאפשרת לקבל תשואה גבוהה בריביות והלוואות משתלמות מול הבנק. מתוך אפשרויות רבות להשקעות נדל"ן, אנו ממליצים על תכנית שצוברת תאוצה בשם וויזת זהב שמקנה תושבות קבע בפורטוגל וכעבור חמש שנים אזרחות פורטוגלית. תושבות הקבע אינה מחייבת לחיות בפורטוגל באופן קבוע, אלא להגיע ל-7-14 ימים בשנה בלבד, מה שהופך את התוכנית לנוחה עוד יותר.
במאמר זה נסביר על מסלול התכנית של השקעה בנדל"ן, על ההון המינימלי להשקעה, האזורים שבהם אפשר להשקיע ולמי המסלול יכול להתאים.
וויזת זהב במסלול השקעה בנדל"ן
תכנית וויזת זהב התחילה ב-2012 ונכון ל-2020, ממשלת פורטוגל אישרה תושבות ל-9015 משקיעים במסלולי התכנית שמתוכם, 8487 משקיעים בחרו במסלול הנדל"ן, מה שהופך אותו למסלול הפופולרי ביותר בין מסלולי וויזת הזהב.
ההון המינימלי שדרוש להשקעה במסלול נדל"ן הינו 280-350 אלף יורו, בתנאי שהנכם משקיעים בנכסים שנבנו לפני 30 שנה ומעלה באזורים בעלי צפיפות אוכלוסין נמוכה. החל מינואר 2022, ההון המינימלי יעלה ל-500,000 יורו.
אזורים בעלי צפיפות נמוכה
באופן טבעי במקומות בעלי צפיפות אוכלוסין גבוהה יש יותר אפשרויות נדל"ן, המחירים שם גבוהים יותר, ומנגד, קל יותר לסחור בנדל"ן.
זו הסיבה, שממשלת פורטוגל מקדמת את ההשקעות בפריפריה, בין היתר באמצעות הפחתה של 20% (280-350 אלף יורו) של ההון המינימלי להשקעה.
ההשקעות בפריפריה אפוא, יכולות להיות הזדמנות של ממש מבחינת המחיר, אולם חשוב לזכור את האתגר בהשכרת הנכס או מכירתו לאחר מכן.
במקרה ואתם מתעניינים בנדל"ן לצורך מגורים, ודווקא מתחשק לכם להתרחק מההמון והשאון, יכול מאד להיות שזו בדיוק האפשרות עבורכם.
מהם האזורים בעלי צפיפות אוכלוסין נמוכה בפורטוגל?
בטבלה שלפניכם תמצאו פירוט של כל האזורים (לנוחיותכם, השמות המקוריים מופיעים בפורטוגזית) בעלי צפיפות אוכלוסין נמוכה, נכון לשנת 2020:
עיר\רשות | שכונות |
|
Águeda | União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do Vouga e Agadão | União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba |
Amarante | Ansiães | Candemil |
Gouveia (São Simão) | Jazente | |
Rebordelo | Salvador do Monte | |
União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea | União das freguesias de Olo e Canadelo | |
União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei | Vila Chã do Marão | |
Amares | Bouro (Santa Marta) | Goães |
União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos | União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas | |
Caminha | Dem | União das freguesias de Arga (Baixo, Cima e São João) |
Castelo de Paiva | União das freguesias de Gondar e Orbacém | União das Freguesias da Raiva, Pedorido e Paraíso |
Real |
| |
Condeixa-a-Nova | Furadouro |
|
Guimarães | União das freguesias de Arosa e Castelões |
|
Loulé | Alte | Ameixial |
Salir | União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim | |
Marco de Canaveses | Várzea, Aliviada e Folhada |
|
Ourém | Espite | União das freguesias de Matas e Cercal |
União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais | União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos | |
Pombal | Abiul | Anais |
Ponte de Lima | Ardegão, Freixo e Mato | Associação de freguesias do Vale do Neiva |
Bárrio e Cepões | Beiral do Lima | |
Boalhosa | Cabaços e Fojo Lobal | |
Cabração e Moreira do Lima | Calheiros | |
Estorãos | Friastelas | |
Gemieira | Gondufe | |
Labruja | Labrujó, Rendufe e Vilar do Monte | |
Navió e Vitorino dos Piães | Poiares | |
Serdedelo |
| |
Porto de Mós | São Bento |
|
Santarém | União das freguesias de Casével e Vaqueiros |
|
Silves | São Marcos da Serra |
|
Tavira | Cachopo | Santa Catarina da Fonte do Bispo |
Tomar | Olalhas | Sabacheira |
União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira | União das freguesias de Casais e Alviobeira | |
União das freguesias de Serra e Junceira |
| |
Vale de Cambra | Arões | Junqueira |
Valença | Boivão | Fontoura |
União das freguesias de Gondomil e Safins | União das freguesias de São Julião e Silva |
מסלול השקעה בנדל"ן הוא אינו המסלול היחיד בתכנית וויזת הזהב. היא כוללת גם מסלולים נוספים: השקעות בקרנות הון סיכון, מסלול לבעלי עסקים שרוצים להקים או להשקיע בחברה בפורטוגל, השקעה בתרבות ובאמנות.
קראו כאן אודות המסלולים ועל תנאי התכנית וויזת זהב.
בקטגוריית נדל"ן ועסקים תמצאו מאמרים נוספים בכל מה שנוגע לנדל"ן בפורטוגל. כמו כן, אתם מוזמנים להצטרף לקבוצת הפייסבוק "מעבר לקשת פורטוגל" שבה תמצאו את כל העדכונים והמידע לגבי פורטוגל.